Julianastraat 22
’t Zand-Noordoost, Schagen
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Aan de Julianastraat in 't Zand staat deze tussenwoning uit 1972, een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €349.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is een van de tussenwoningen in Schagen.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 357 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een levendig plein
Met 1.430 inwoners is 't Zand een overzichtelijke kern, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het dorpsplein "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" met restaurants en terrassen die het hele jaar open zijn. Een ander waardeert de nabijheid van strandopgangen en natuurgebieden. De buurt 't Zand-Noordoost telt 641 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De SPAR ligt op 330 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Zijper Huisartsen is op 300 meter te vinden. IKC de Bloeikas voor basisonderwijs zit op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Zand, Vlotbrug op 452 meter, met buslijn 30. Voor de trein moet je naar station Anna Paulowna, op 4,9 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand, zoals een apotheek in Anna Paulowna op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €169.000 naar €332.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer blijft met 44 dB onder de norm. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 22, 'T Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €169.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, met een inhoud van 357 kubieke meter. De woonoppervlakte is 108 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt 't Zand-Noordoost?
De buurt telt 1.430 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Van de huishoudens is 31% eenpersoons en 38% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het dorpsplein "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" met restaurants en terrassen die het hele jaar open zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 330 meter en de huisartsenpraktijk Zijper Huisartsen op 300 meter. IKC de Bloeikas voor basisonderwijs zit op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Zand, Vlotbrug op 452 meter, met buslijn 30. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €400.286 en de mediaanprijs ligt op €399.000. De vraagprijs van deze woning is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is noordwesten, volgens de makelaar.
