Een ruime tussenwoning in Ens
Deze tussenwoning aan de Kampstraat 8 staat in de woonkern van Ens, een dorp in de Noordoostpolder. Met een vraagprijs van €289.500 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.350. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Noordoostpolder vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 199 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Ens-woonkern
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. De buurt Ens-woonkern heeft een woningvoorraad van 895 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 327 meter, om de hoek dus, en de basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Ens zit op 408 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens op 381 meter, met buslijnen 141, 641 en 681. Het treinstation van Kampen ligt op 11 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €161.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Keetman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampstraat 8, Ens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.500 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €161.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 199 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ens-woonkern?
Ens-woonkern heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 327 meter afstand, en de basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Ens zit op 408 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens op 381 meter, met buslijnen 141, 641 en 681. Het treinstation van Kampen ligt op 11 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.500 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.350. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per m² is €2.083, op basis van de makelaarsopgave van 139 m².
