Een royale tussenwoning in Kom Engelen
Aan de Karekiet 11 in Kom Engelen staat een ruime tussenwoning uit 1991, met een open ligging en een carport. Met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs is €645.000, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, en er is ook airconditioning en een gashaard aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 231 m². De inhoud van de woning is 523 m³.
Een buurt met een dorpse sfeer
Kom Engelen ligt aan de Maas, en met ruim 2.700 inwoners heeft het een dorpse sfeer. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt". Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Het is een buurt Kom Engelen waar relatief veel 45-plussers wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en basisschool De Pollenhof is op ruim 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son, op 2,5 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan met lijn 5 en 250 is op 212 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karekiet 11, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €537.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is 231 m². Er is een carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter. Basisschool De Pollenhof is op ruim 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son, op 2,5 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft ruim 2.700 inwoners en ligt aan de Maas. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Engelen, Kraanvogellaan ligt op 212 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
