Karekiet 11
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Kom Engelen
Aan de Karekiet 11 in 's-Hertogenbosch staat deze tussenwoning uit 1991, een eengezinswoning met een open ligging. Met een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar en een perceel van 231 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €665.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Den Bosch, die op €804.614 ligt. Daarmee is de prijs scherp.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard. Buiten is een carport aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 139 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Een dorpse buurt aan de Maas
Kom Engelen is een buurt met zo'n 2.765 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, dorpse omgeving. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Kom Engelen heeft 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €804.614.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 507 meter, om de hoek. Basisschool De Pollenhof is op 2,8 km, twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son op 2,5 km, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan met lijn 5 en 250 ligt op 212 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 3,8 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €537.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 45 dB Lden voor wegverkeer en 36 dB Lden voor spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karekiet 11, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt daar 24% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €537.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1991 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard. Buiten is een carport aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 507 meter, om de hoek. Basisschool De Pollenhof is op 2,8 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort, Huisartsenpraktijk van Son op 2,5 km, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan met lijn 5 en 250 ligt op 212 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 3,8 km.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen is een buurt met zo'n 2.765 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, dorpse omgeving. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Kom Engelen staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €804.614. De mediaanprijs is €697.000. De vraagprijs van deze woning, €665.000, ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.765, terwijl deze woning €4.926 per m² kost.
Hoe is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Kraanvogellaan op 212 meter, met buslijnen 5 en 250. Ook de haltes Engelen, Schoolstraat en 's-Hertogenbosch, De Vutter liggen op loopafstand, respectievelijk 319 en 416 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,8 km. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
