Aalscholverlaan 48
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in Kom Engelen
Aan de Aalscholverlaan in Kom Engelen staat deze tussenwoning uit 1991, een rustig onderdeel van Den Bosch waar het dorpse karakter nog voelbaar is. Met een vraagprijs van €685.000 zit deze woning 15% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €804.614 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie in vergelijking met andere tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 127 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 310 m². Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar heeft geen verdere kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is op dit moment niets bekend.
Een dorpse buurt in Den Bosch
Kom Engelen telt zo'n 2.765 inwoners, met relatief veel 45-plussers en een groot aandeel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk. Een andere bewoner spreekt van een "fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Engelen heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe je je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 426 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 2,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 2,5 km. De bushalte Engelen, Kraanvogellaan is op 162 meter met lijnen 5 en 250, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholverlaan 48, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €685.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €804.614 in Kom Engelen. De mediaanprijs in de buurt is €697.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt, al is de oppervlakte met 127 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 180 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €510.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert ten opzichte van de vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het ov vanaf de Aalscholverlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Kraanvogellaan op 162 meter, met buslijnen 5 en 250. Daarnaast zijn er haltes aan de Schoolstraat en Regenwulp, beide op loopafstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 km, dus voor de trein moet je wel even fietsen of de bus pakken.
Wat voor buurt is Kom Engelen?
Kom Engelen is een dorpse buurt in Den Bosch met zo'n 2.765 inwoners. Veel woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander spreekt van een "fijne buurt met goede sociale contacten".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 426 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool De Pollenhof op 2,7 km, gevolgd door Openbare Basisschool De Lispeltuut op 2,8 km. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Hedel, op 2,5 km. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 3,9 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Dat staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het woonoppervlak van 127 m² en het perceel van 310 m², die uit de BAG-registratie komen.
