Een ruime tussenwoning in Kom Engelen
Deze tussenwoning uit 1991 staat in Kom Engelen, een dorpse buurt binnen de gemeente Den Bosch. Met een vraagprijs van €685.000 zit de woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €770.700 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Kom Engelen
Kom Engelen telt ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. De meeste woningen zijn koopwoningen (87%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". Meer over de buurt Kom Engelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 400 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 2,7 kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide in Hedel, op zo'n 2,5 kilometer. De bushaltes aan de Kraanvogellaan en Schoolstraat zijn op 160 en 330 meter, met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €353.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholverlaan 48, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op zo'n 2,5 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Engelen, Kraanvogellaan, op 160 meter, met buslijnen 5 en 250. Ook de haltes Engelen, Schoolstraat (330 meter) en Engelen, Regenwulp (444 meter) zijn dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt boven de mediaan van de buurt, die €680.000 is. Het gemiddelde van de buurt is €770.700. De prijs per vierkante meter is €5.661, terwijl het buurtgemiddelde €4.921 per m² is.
