Een ruime tussenwoning in een rustig dorp
Aan de Regenwulplaan 34 in Kom Engelen staat een tussenwoning uit 1994 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 213 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €635.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.700, wat de makelaar een scherpe prijs maakt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je daar 8% onder.
Vijf kamers en een stevige garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 549 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 77 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Kom Engelen telt zo'n 2.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de buurt Kom Engelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 188 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Pollenhof zit op ruim 2,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Hedel op 2,3 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 4,2 kilometer. De bushalte Engelen, Regenwulp is op 179 meter en wordt bediend door lijnen 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt zo een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bighelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Regenwulplaan 34, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €635.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.700. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar kwalificeert de prijs als scherp. Het is een tussenwoning met 140 vierkante meter woonoppervlak, dus je betaalt relatief weinig voor de ruimte die je krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 549 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op 188 meter, dus vlakbij voor boodschappen. Basisschool De Pollenhof zit op 2,5 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Hedel op 2,3 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 4,2 kilometer. De bushalte Engelen, Regenwulp is op 179 meter met lijnen 5 en 250. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen en de Maasdijk op korte afstand. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
