Fientje Brouwersstraat 7
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in Kom Engelen
Aan de Fientje Brouwersstraat 7 in 's-Hertogenbosch staat deze tussenwoning uit 1996. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is 229 m² groot. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorpse buurt aan de Maas
Kom Engelen is een buurt met zo'n 2.700 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Kom Engelen heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 188 meter, om de hoek dus. Basisschool De Pollenhof is op 2,3 kilometer, iets verder weg. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op twee kilometer. Bushalte Engelen, Regenwulp is op 217 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Viermakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fientje Brouwersstraat 7, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €804.614 in Kom Engelen. Daarmee is de prijs marktconform. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.765, terwijl deze woning op €5.037 per m² zit. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 134 m² tegenover 180 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 492 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,3% van de woningen ook energielabel A, en 9,1% heeft een A+ label of hoger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 188 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Pollenhof is op 2,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op twee kilometer. Bushalte Engelen, Regenwulp is op 217 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft ongeveer 2.700 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar is. Het aandeel koopwoningen is 87%. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
