Barkstraat 8
Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning met karakter in Emmeloord
Aan de Barkstraat 8 in Emmeloord staat een tussenwoning uit 1960 die met 117 vierkante meter woonoppervlak en zes kamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, vlak bij het centrum, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 315.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Noordoostpolder.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 117 vierkante meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel voorzieningen dichtbij. Een andere bewoner merkt op dat er veel verschillende culturen wonen, wat de communicatie soms lastig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 186 meter, of bij de Jumbo of Aldi op ongeveer vijfhonderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum St. Joseph en cbs 't Kompas. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer achthonderd meter. Buslijnen 71, 214 en 675 stoppen op 116 meter bij halte Lange Dreef. Het dichtstbijzijnde treinstation staat in Dronten, op bijna twintig kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 290.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66 procent, van 175.000 naar 290.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barkstraat 8, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Barkstraat 8 is vastgesteld op 290.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro ligt daar 9 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66 procent gestegen, van 175.000 naar 290.000 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 436 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 20 procent heeft label A+, 40 procent label A en 30 procent label B. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en dakisolatie, wat kan helpen om het verbruik te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied: 88 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Ook het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, is gemiddeld. De hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting in 2050 toe tot gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 186 meter, de Jumbo en Aldi op ongeveer vijfhonderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum St. Joseph en cbs 't Kompas. De huisartsenpraktijk Zorgpost en de Service Apotheek Noordoostpolder zitten beide op ongeveer achthonderd meter. Buslijnen 71, 214 en 675 stoppen op 116 meter bij halte Lange Dreef.
Hoe is de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart?
De buurt telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel voorzieningen dichtbij. Een andere bewoner merkt op dat er veel verschillende culturen wonen, wat de communicatie soms lastig maakt. Er zijn 79 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Lange Dreef, op 116 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 71, 214 en 675. Op 401 meter ligt halte Kettingstraat met dezelfde lijnen, en op 692 meter halte Smeden met lijnen 141, 146, 641 en 681. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op bijna twintig kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 325.525 euro en een mediaan van 317.200 euro. De goedkoopste woning kost 235.000 euro en de duurste 495.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.533 euro. De woning aan de Barkstraat 8 staat met 315.000 euro iets onder het buurtgemiddelde.
