Een tussenwoning in de Buitenweides
Deze tussenwoning aan de Karnweide 5 staat in de Buitenweides, een rustige buurt in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een van de goedkopere opties in het aanbod van tussenwoningen in Nieuwegein. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 116 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Buitenweides, een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen" en woont er al 40 jaar met plezier. De buurt Buitenweides heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 666 meter of de Albert Heijn op 794 meter. Voor de kinderen is de Koningin Julianaschool op 604 meter, en de huisarts zit op 860 meter. De bushalte Nieuwegein, Landmansweide is op 184 meter met lijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €241.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karnweide 5, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 116 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 666 meter en de Albert Heijn op 794 meter. De Koningin Julianaschool is op 604 meter, en de huisarts op 860 meter. De bushalte Nieuwegein, Landmansweide is op 184 meter met lijnen 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenweides?
Buitenweides heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander woont er al 40 jaar met plezier.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is een feitelijk gegeven uit de buurtdata. De vraagprijs van deze woning is €395.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
