Kattenbosch 103
Hondsberg, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Kattenbosch in Rosmalen staat deze tussenwoning uit 1975, midden in de wijk Hondsberg. Met een woonoppervlakte van 187 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 569.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op 611.417 euro. De woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in deze buurt beter scoort op energie. Bekijk ook tussenwoningen in Den Bosch voor meer opties.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 175 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning dateert uit 1975, een bouwjaar dat je zelf kunt interpreteren.
Hondsberg: een gewaardeerde wijk
De buurt Hondsberg telt ongeveer 2.490 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De sfeer is rustig, met relatief veel 65-plussers. Meer over de buurt Hondsberg vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 641 meter of Lidl op 744 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Ontluiking op 345 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 192 meter. De apotheek Rosmalen-Walschot is 549 meter verderop. Het treinstation Rosmalen ligt op 381 meter, en bushalte Rosmalen, Station op 325 meter met lijnen 3, 4 en 251. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Waare Huis makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kattenbosch 103, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 569.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 611.417 euro ligt. Per vierkante meter betaal je 3.043 euro op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 3.837 euro is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Hondsberg.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woonoppervlakte is 187 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 175 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning uit 1975. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning biedt in ieder geval veel ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 42,9 procent van het koopaanbod energielabel A, en 28,6 procent label C. Het label D is dus niet het zuinigste, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hondsberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kattenbosch 103?
Op loopafstand vind je Jumbo op 641 meter en Lidl op 744 meter. Kindcentrum De Ontluiking zit op 345 meter, en de huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens op 192 meter. De apotheek Rosmalen-Walschot is 549 meter verderop. Het treinstation Rosmalen ligt op 381 meter, en bushalte Rosmalen, Station op 325 meter met lijnen 3, 4 en 251.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Verder is de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai niet boven de norm.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's kunnen op de lange termijn veranderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze details staan niet in de advertentie.
