Stijn Streuvelslaan 15
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Molenhoek
Aan de Stijn Streuvelslaan in de Rosmalense buurt Molenhoek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975. Met een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 217 m² is het een ruime gezinswoning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €549.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.000, wat de prijs scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Molenhoek is een buurt met ruim 4.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de ligging aan een rustige weg. Bewoners van de buurt Molenhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 324 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool De Troubadour zit op 681 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 720 meter, de apotheek op 549 meter. Buslijn 3 stopt op 94 meter bij halte Oude Baan. Treinstation Rosmalen ligt op 608 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stijn Streuvelslaan 15, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €877.000 in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Molenhoek.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 130 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is 217 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Er is geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit adres.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 324 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 950 meter. Basisschool De Troubadour is op 681 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 720 meter, de apotheek op 549 meter. Buslijn 3 stopt op 94 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 608 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Molenhoek.
