Maaslandhoeven 20
Sparrenburg, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Maaslandhoeven 20 ligt in Sparrenburg, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €569.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Den Bosch] die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 133 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 169 m², maar de makelaar noemt 197 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom, en een carport. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Sparrenburg: een rustige buurt
Sparrenburg telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De buurt ligt in een bosrijke omgeving, wat bijdraagt aan de rust. Bewoners van de [buurt Sparrenburg] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (95%) en koopwoningen (73%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Albert Heijn op 753 meter en Jumbo en Lidl op 967 meter. Basisschool Educatief Centrum 't Sparrenbos ligt op 248 meter, en Hub Noord-Brabant locatie Stedelijk VSO op 118 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 390 meter, en de apotheek Rosmalen-Walschot op 929 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 460 meter, en bushalte Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan op 221 meter met buslijn 3. De [gemeente Den Bosch] heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €352.000 naar €524.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaslandhoeven 20, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €352.000 naar €524.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 133 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 169 m², maar de makelaar noemt 197 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom, en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 753 meter, Jumbo en Lidl op 967 meter. Basisschool Educatief Centrum 't Sparrenbos zit op 248 meter, en Hub Noord-Brabant locatie Stedelijk VSO op 118 meter. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens is op 390 meter, en de apotheek Rosmalen-Walschot op 929 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 460 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan ligt op 221 meter met buslijn 3. Bushalte Rosmalen, Station op 459 meter met lijnen 3, 4 en 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 460 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de sfeer in de buurt Sparrenburg?
Sparrenburg telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €518.500 en een mediaan van €549.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.054, en de gemiddelde oppervlakte is 114 m².
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
