Keenseweg 83
De Keen, Etten-Leur
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Keen
Deze tussenwoning aan de Keenseweg 83 in Etten-Leur staat in de wijk De Keen, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €716.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Etten-Leur die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De achtertuin ligt op het westen. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De Keen: een groene, rustige buurt
De Keen telt ruim 3.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt: "Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander zegt: "Vriendelijke schone buurt, help iedereen als ze er om vragen." De buurt De Keen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en de Lidl, en iets verder de Aldi. Basisschool De Toverlaars en Katholieke Basisschool De Aventurijn zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 219 en 371 stoppen bij de halte Rijsdijk op 379 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €255.000 naar €392.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keenseweg 83, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €255.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt De Keen?
De Keen is een wijk met ruim 3.500 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en een ander zegt: "Vriendelijke schone buurt." Het aantal misdrijven per jaar is 50.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen de Jumbo en de Lidl, en iets verder de Aldi. Basisschool De Toverlaars en Katholieke Basisschool De Aventurijn zijn op ongeveer 200 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 219 en 371 stoppen bij de halte Rijsdijk op 379 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Rijsdijk op 379 meter, met buslijnen 219 en 371. Ook de halte Voorsteven op 515 meter heeft lijnen 215, 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m². Dat komt neer op ongeveer €4.150 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.098 per m².
Is de woning al lang te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 31 juli 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Ervaringen van De Keen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Binnen mijn woonwijk vind ik het als vrouw prima om gewoon buiten te lopen. Verder kon ik vroeger altijd gewoon naar school lopen en fietsen. Ook hebben we meerdere supermarkten en drogisterijen. Zo hebben we alles wat we nodig hebben op loopafstand. Zelf woon ik naast de weilanden waar je dus heel veel groen ziet en vrije dieren wat ik altijd mooi vind. Als ik later ergens wil gaan wonen is Etten-Leur echt een mega goede uitkomst.
Statistieken van De Keen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €759.462 | €528.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.046 | – |
| Huurprijs | €1.885 p/m | €1.895 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Noord woongebied
Zo ervaren bewoners hun wijk
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.
Goede contacten met de buren, drempels zijn lastig.
Het is een rustige nette wijk, Scholen zitten niet echt direct omgeving
Goede buren, schoon, behulpzaam,rustig jammer van de drempels in de straat.
Statistieken van Noord woongebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.051 | €488.170 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.870 | – |
| Huurprijs | €1.885 p/m | €1.895 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Etten-Leur
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Statistieken van Etten-Leur
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.792 | €492.613 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.782 | – |
| Huurprijs | €1.903 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Keenseweg 83, Etten-Leur
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
