Een royale tussenwoning in de Dammenbuurt
Deze tussenwoning aan de Keizersdam 145 ligt in de Dammenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 525.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Oosterhout, waar het gemiddelde rond de 551.286 euro ligt.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft zes kamers, waarvan de indeling flexibel is in te vullen. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 167 vierkante meter.
Leven in de Dammenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Op basis van vijftien beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Dammenbuurt heeft 1.255 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 825 meter of Jumbo op 944 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vonder op 3,1 kilometer en bs de Wilsdonck op 3,2 kilometer. De huisarts zit op 585 meter, de apotheek op 970 meter. Buslijn 372 stopt op 438 meter bij halte Oosterhout, Hoofseweg. Het treinstation van Breda ligt op 9,7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Keizersdam 145, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt onder het gemiddelde van 551.286 euro en de mediaan van 595.000 euro voor koopwoningen in de Dammenbuurt. Het duurste huis in de buurt staat te koop voor 650.000 euro, het goedkoopste voor 415.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.134 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.595 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft zes kamers, volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 145 vierkante meter op, terwijl de makelaar 127 vierkante meter noemt. Het perceel is in beide gevallen 167 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft de helft van de koopwoningen energielabel B, 12,5 procent heeft label A en 37,5 procent label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 825 meter en Jumbo op 944 meter. Voor het onderwijs zijn er binnen vijf kilometer veertien scholen, waaronder RK Basisschool De Vonder op 3,1 kilometer en bs de Wilsdonck op 3,2 kilometer. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is de buurt Dammenbuurt qua samenstelling en sfeer?
De Dammenbuurt heeft 1.255 inwoners, waarvan 38 procent van de huishoudens met kinderen en 30 procent eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 30 procent tussen 45 en 65 jaar en 19 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 en noemen het "gezellig en rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Er is dus geen sprake van overmatige geluidsoverlast volgens de normen.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het is goed om dit mee te wegen in je overweging.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 438 meter, waar buslijn 372 stopt. Andere haltes zijn Oosterhout, Biezenbeemd op 837 meter en Oosterhout, Kreeksluisweg op 989 meter met de lijnen 370, 380 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 9,7 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of garage. Ook ontbreken details over de indeling van de kamers en de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De basisgegevens zoals bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
-48e80809.webp)
