Een tussenwoning aan het water in Oostzaan
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Kerkstraat, in het hart van Oostzaan, en kijkt uit over het water. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.571, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd waarin ambacht nog gewoon was. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Oostzaan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 357 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 184 m², maar de makelaar noteert 319 m². De woning heeft een achtertuin van 193 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
De buurt Kerkstraat
Met 755 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "ons kent ons". Een ander noemt het "een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". De buurt Kerkstraat heeft een dorps karakter, waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 671 meter of SPAR express op 748 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Kweekvijver op 759 meter, en Islamitische Basisschool De Horizon op 822 meter. De huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 680 meter, in Zaandam. De bushalte Zaandam, Weerpad/Wachterstraat is op 277 meter met lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 3 kilometer. De gemeente Oostzaan is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €326.000 naar €511.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 9, Oostzaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €593.571 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De achtertuin is 193 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €326.000 naar €511.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1933 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 671 meter en SPAR express op 748 meter. Basisscholen in de buurt zijn Openbare Basisschool De Kweekvijver op 759 meter en Islamitische Basisschool De Horizon op 822 meter. De huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten op ongeveer 680 meter in Zaandam.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Weerpad/Wachterstraat op 277 meter, met buslijnen 111, 391, 394 en 395. Ook halte Oostzaan, Ambacht is dichtbij, op 299 meter, met lijnen 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "ons kent ons". Een ander: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". De sfeer wordt omschreven als gezellig en groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label; de woning is niet heel zuinig, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
