Een tussenwoning met een fijne buurtgevoel
Aan de Brasem 4 in Oostzaan staat een tussenwoning uit 1997 die meteen vertrouwd aanvoelt. De buurt Kerkbuurt is een plek waar mensen elkaar kennen, zoals een bewoner het verwoordt: "ons kent ons". Met een vraagprijs van €500.000 is deze woning te koop, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Oostzaan.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is in 1997 gebouwd en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 55 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Kerkbuurt: een buurt met karakter
Met ruim 7.000 inwoners is Kerkbuurt een levendige plek, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen, gezellige mensen, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De buurt Kerkbuurt heeft een dorps karakter, waar de sociale contacten blijkbaar makkelijk gelegd worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 754 meter of de Dirk op 861 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool De Kweekvijver op 211 meter, en de Christelijke Basisschool De Korenaar op 897 meter. De huisartsenpraktijk Oostzaan zit op 776 meter en de BENU Apotheek De Kolk op 799 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Oostzaan, De Dors of Oostzaan, Ambacht (lijn 111 en N19) op 288 en 317 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Oostzaan biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €502.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €346.000 naar €502.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter Pals Makelaardij o/g b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brasem 4, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Brasem 4 is vastgesteld op €502.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 is vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €346.000 naar €502.000. Dit betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud van de woning is 331 m³. De woning is in 1997 gebouwd en heeft een energielabel B.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Brasem 4?
Op 211 meter ligt de Openbare Basisschool De Kweekvijver, en op 897 meter de Christelijke Basisschool De Korenaar. Verder zijn er nog andere basisscholen binnen een straal van 1,4 kilometer, zoals De Rietkraag en Kleurenpracht. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Kerkbuurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oostzaan, De Dors en Oostzaan, Ambacht, beide op ongeveer 300 meter afstand. Hier stoppen buslijn 111 en nachtbus N19. Het treinstation Zaandam ligt op 3,6 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kerkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "ons kent ons". Een ander noemt het "een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Ook wordt de buurt omschreven als "Fijne buurt om in te wonen, gezellige mensen, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kerkbuurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €577.700, terwijl de mediaan op €500.000 ligt. De prijzen variëren van €389.000 tot €1.100.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.119.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 15 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
