Zuidervaart 54
Poelenburg Zuid, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in Poelenburg Zuid
Deze tussenwoning aan de Zuidervaart staat in Poelenburg Zuid, een buurt in Zaandam waar het met ruim 4.000 inwoners lekker druk is. De woning uit 1963 heeft energielabel C en wordt voor 395.000 euro aangeboden. Dat is meer dan het gemiddelde van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, dat ligt rond de 355.000 euro. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, al is het ook een van de grotere woningen in het aanbod. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zaanstad vindt hier een klassiek eengezinshuis.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 84 vierkante meter. Er is een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Poelenburg Zuid
Met 4.010 inwoners is Poelenburg Zuid een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Poelenburg Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 738 meter of bij SPAR express op 847 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool De Horizon op 290 meter het dichtstbij, gevolgd door Christelijke Basisschool Tamarinde op 516 meter. De huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Zaandam, Zuidervaart ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 65; op 316 meter vind je de halte Weerpad/Wachterstraat met lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de woning in 1963 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidervaart 54, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het gemiddelde van 355.000 euro voor de zes koopwoningen die momenteel in Poelenburg Zuid te koop staan. De mediaanprijs is 357.500 euro en de prijzen lopen uiteen van 290.000 tot 415.000 euro. Met 90 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter op 4.389 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 3.863 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 84 vierkante meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1963 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een eventuele koper kan zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 738 meter en SPAR express op 847 meter voor je boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool De Horizon op 290 meter, gevolgd door Christelijke Basisschool Tamarinde op 516 meter. Huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 800 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Poelenburg Zuid?
Poelenburg Zuid heeft 4.010 inwoners en een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Zuidervaart?
De bushalte Zaandam, Zuidervaart ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 65. Op 316 meter vind je de halte Weerpad/Wachterstraat met de lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 2,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een weg met een verhoogde geluidsbelasting.
