Een huis in Poelenburg Zuid
Deze woning aan de Jaspersstraat 83 staat in Poelenburg Zuid, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.000, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Zaanstad laten een breder prijsbeeld zien.
De woning zelf
Volgens de makelaar gaat het om een huis met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 20 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De buurt rondom
Poelenburg Zuid telt zo'n 3.875 inwoners, met een mix van leeftijden: bijna een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en ongeveer een op de tien is 65-plus. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en noemt de sfeer "prettig en ontspannen". Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en het dagelijkse ritme met de geur van chocolade uit de lokale fabrieken. De buurt Poelenburg Zuid heeft een woningvoorraad van 1.550 woningen, waarvan een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op twee straten verder, of bij SPAR express op ongeveer 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK basisschool Paus Joannes om de hoek, en VMBO Pascal Zuid ligt ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand, net als de bushaltes aan het Weerpad/Wachterstraat met lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 2,6 kilometer, en het Zaans Medisch Centrum is op 2,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door FRIS Woningmakelaars Amsterdam en FRIS Woningmakelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jaspersstraat 83, Zaandam
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €349.000 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 17%. Dit betekent dat de prijs aan de hoge kant is ten opzichte van andere koopwoningen in Poelenburg Zuid. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals de ligging, de tuin en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 308 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 62,5% heeft label C en 12,5% heeft label B. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar veengrond vraagt altijd aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 263 meter en SPAR express op 689 meter. De huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op 316 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder RK basisschool Paus Joannes op 472 meter en VMBO Pascal Zuid op 529 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Weerpad/Wachterstraat op 286 meter, met buslijnen 111, 391, 394 en 395. Op 335 meter ligt halte Dodonaeusstraat met lijnen 391, 394, 395 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 2,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en waardeert de "prettig en ontspannen" sfeer. Een ander vertelt over de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en het dagelijkse ritme met de geur van chocolade uit lokale fabrieken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens in de listing. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
