Keverberg 26
Boshoven-Vrakker, Weert
BuurtEen ruime tussenwoning in Boshoven-Vrakker
Deze tussenwoning aan de Keverberg 26 staat in Boshoven-Vrakker, een buurt in Weert waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 151 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €499.625, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Weert, dan is dit een interessante optie.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 141 m² volgens de BAG en 151 m² volgens de makelaar.
Leven in Boshoven-Vrakker
Met ruim 5.500 inwoners is Boshoven-Vrakker een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen op loopafstand liggen. De buurt Boshoven-Vrakker heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool IKC 3hoven ligt op 720 meter, en de huisartsenpraktijk De Boshoverschans en Service Apotheek Boshoven zijn om de hoek, op zo'n 380 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Weert, De Burcht op 289 meter, en treinstation Weert ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Weert heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €205.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keverberg 26, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 79%, van €205.000 naar €366.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 456 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 151 m² en volgens de BAG 141 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1979, maar het label B is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Boshoven-Vrakker beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Boshoven-Vrakker geven hun buurt gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving met veel groen" en waardeert de nabijheid van supermarkt, scholen en speeltuinen. Een andere bewoner vindt de buurt rustig, maar merkt op dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn als je slecht ter been bent. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 380 meter vind je huisartsenpraktijk De Boshoverschans en Service Apotheek Boshoven. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ruim een kilometer afstand. Basisschool IKC 3hoven ligt op 720 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 1 nemen bij halte Weert, De Burcht op 289 meter. Treinstation Weert ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de prijs per vierkante meter is €2.953, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.414 per m². De vraagprijs ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €499.625, wat deze woning relatief voordelig maakt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 151 m² volgens de makelaar, waarvan 141 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, De Burcht op 289 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook halte Weert, Voorburcht op 371 meter en Laar, WoonZorgComplex Laar op 391 meter zijn in de buurt, met respectievelijk lijn 1 en 2. Treinstation Weert ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 153 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €463.614. Dit geeft een indicatie van de markt in Boshoven-Vrakker, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van €375.000 ligt onder het buurtgemiddelde.
