Anemoonhof 40
Boshoven-Vrakker, Weert
BuurtEen hoekwoning in Boshoven-Vrakker
Deze hoekwoning aan de Anemoonhof 40 ligt in de buurt Boshoven-Vrakker, een rustige woonwijk in Weert. Met een vraagprijs van €369.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €488.088 ligt. De woning is gebouwd in 1981 en heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Weert, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 183 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of tuin vermeld, dus daarover kunnen we niets zeggen. Het bouwjaar 1981 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat je kunt meenemen in je overweging.
Boshoven-Vrakker
Met ruim 5.500 inwoners is Boshoven-Vrakker een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel erg rustig", maar merkt ook op dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn. Een ander zegt: "Fijne omgeving met veel groen. Supermarkt, scholen dichtbij en veel speeltuinen." De buurt Boshoven-Vrakker kent een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ongeveer 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,6 km, en ook een Jumbo is op vergelijkbare afstand te vinden. Basisschool IKC 3hoven ligt op 280 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De bushalte Weert, Floralaan met lijn 1 is op 113 meter, en het treinstation Weert ligt op 2 km. De gemeente Weert biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor grotere boodschappen wellicht handig. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lambers & Verheul Makelaars v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonhof 40, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.088 in de buurt Boshoven-Vrakker. De mediaanprijs in de buurt is €429.500, dus deze woning is aanzienlijk goedkoper. Het is wel een hoekwoning met een woonoppervlakte van 116 m², wat lager is dan het buurtgemiddelde van 151 m². De prijs per m² is €3.181, iets onder het buurtgemiddelde van €3.216.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. De woning is een hoekwoning met een perceel van 183 m² en een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG. Het bouwjaar is 1981. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,6 km. Basisschool IKC 3hoven ligt op 280 meter. De bushalte Weert, Floralaan met lijn 1 is op 113 meter, en het treinstation Weert ligt op 2 km. Er zijn ook diverse restaurants en een park op loopafstand.
Hoe is de buurt Boshoven-Vrakker om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel erg rustig", maar merkt op dat voorzieningen beperkt zijn en dat je zonder auto afhankelijk bent van anderen. Een ander zegt: "Fijne omgeving met veel groen. Supermarkt, scholen dichtbij en veel speeltuinen." De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals energielabel, kamers of tuin gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, Floralaan op 113 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes Weert, Voorburcht en Weert, Vrakkerstraat op korte afstand. Het treinstation Weert ligt op 2 km, vanwaar je verder kunt reizen. De frequentie van de bussen is niet bekend, maar de haltes zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt Boshoven-Vrakker is €3.216. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.181, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 116 m². Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt is €488.088, maar deze woning is met €369.000 aanzienlijk goedkoper.
