Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Kimwierde ligt in een rustige woonwijk, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 148 m² is dit een flink huis, zo'n 37% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs is €400.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Almere laten een vergelijkbaar prijsniveau zien.
Een huis met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Achter het huis ligt een tuin van 53 m² op het zuiden, dus veel zon. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², de makelaar geeft 148 m² op; het perceel is in beide bronnen 111 m².
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen: bijna een kwart is 65-plus, een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij de Vomar iets verderop. Basisschool De Ark en IKC de Aquamarijn liggen beide op loopafstand, net als OSG De Meergronden voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op twee kilometer. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 261 meter bij halte De Wierden. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €258.000 naar €414.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kimwierde 417, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 480 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 53 m² op het zuiden, met vrij uitzicht en ligging aan het water.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op €2.703 per m², op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 148 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de drie beschikbare koopwoningen in de buurt is €3.729 per m². De gemiddelde oppervlakte van die woningen is 108 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 691 meter afstand. Daarnaast vind je een Vomar op 832 meter en nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Ook een Jumbo ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 261 meter afstand ligt bushalte Almere Haven, De Wierden, waar buslijnen M1 en 329 stoppen. Ook halte De Hoven op 446 meter en halte Centrum op 825 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk, op 3,5 kilometer afstand.
Wat voor woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €403.333 en een mediaan van €410.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €425.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 108 m². Deze woning is met 148 m² aanzienlijk ruimer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
