Een ruime tussenwoning in Almere Haven
Deze tussenwoning aan de Kimwierde 279 staat in de wijk De Wierden, een rustige buurt in Almere Haven. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is dit een fijn huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs is €425.000. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Het aanbod van tussenwoningen in Almere laat zien dat dit type woning in de stad goed vertegenwoordigd is.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is in een woonwijk met een open karakter en vrij uitzicht.
De Wierden: een buurt met veel groen en betrokken bewoners
De buurt Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde telt zo'n 1.570 inwoners, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, en bewoners zijn behoorlijk buurtvast. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid in Almere Haven
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de Vomar op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC de Aquamarijn zit op 515 meter, en ook de middelbare school OSG De Meergronden is dichtbij, op 826 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 1,1 kilometer, en het Flevoziekenhuis op 3,7 kilometer. De bushalte De Wierden met lijn M1 en 329 ligt op 251 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €216.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SuperMakelaarAlmere-SuperTaxateurAlmere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kimwierde 279, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €216.000 naar €346.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 348 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 120 vierkante meter, tegenover 111 vierkante meter in de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1983.
Hoe is de buurt Hoekwierde, Kimwierde en Zandwierde?
De buurt telt ongeveer 1.570 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 597 meter en de Vomar op 988 meter. Basisschool IKC de Aquamarijn is op 515 meter, en de middelbare school OSG De Meergronden op 826 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 1,1 kilometer en de apotheek De Grienden op 2,1 kilometer. Het Flevoziekenhuis is op 3,7 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Haven, De Wierden, op 251 meter. Daar stoppen buslijnen M1 en 329. Ook halte De Hoven op 588 meter en halte Centrum op 981 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat risico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
