Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Leemwierde 126 staat in Kornwierde en Leemwierde, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 125 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs is €350.000. Het is een van de tussenwoningen in Almere die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via N.O.G.B. Makelaars op Pararius.
Leven in Kornwierde en Leemwierde
Met ruim 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Kornwierde en Leemwierde heeft weinig verloop, mensen zijn buurtvast en hebben onderling prima contacten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 300 meter, om de hoek dus, en IKC de Aquamarijn is op 320 meter, ook twee straten verder. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 2 kilometer. Buslijn M1 en 329 stoppen op 187 meter bij halte De Wierden. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Almere heeft alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €240.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is gemiddeld, en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via N.O.G.B. Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leemwierde 126, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €240.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 94 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 125 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 302 meter, om de hoek dus. IKC de Aquamarijn, een basisschool, zit op 320 meter. Ook Openbare Basisschool De Flierefluiter is dichtbij, op 591 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar OSG De Meergronden op 927 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M1 en 329 stoppen op 187 meter bij halte De Wierden. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kornwierde en Leemwierde om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft weinig verloop, mensen zijn buurtvast.
