Klein Brabant 29
De Baarzen, Vught
BuurtEen tussenwoning in De Baarzen
Deze tussenwoning aan Klein Brabant 29 staat in De Baarzen, een buurt in Vught-Zuid. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 43% onder het buurtgemiddelde van €816.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel E. Het is een van de tussenwoningen in Vught die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 146 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
De buurt
De Baarzen telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl 18% onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de natuur en de nabijheid van het centrum. Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt De Baarzen heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat, zit op 423 meter, en de huisartsenpraktijk Kooijman op 348 meter. De apotheek is iets verder, op 1,1 kilometer. Buslijn 9 stopt op 226 meter bij de Pieter Vreedesingel. Het treinstation Vught ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Vught biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €290.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Brabant 29, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarmee relatief scherp ten opzichte van de WOZ.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Baarzen staat momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €816.333 en een mediaan van €865.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.100, terwijl het buurtgemiddelde op €4.408 ligt. Deze woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het huidige aanbod.
Wat zegt energielabel E over de woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A en 50% label C, dus dit label is minder gunstig dan het meeste aanbod.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 496 meter, op loopafstand. De Jumbo zit op 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. De meeste liggen in Vught zelf.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Pieter Vreedesingel op 226 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Brabantlaan en Kampenhout zijn binnen 600 meter bereikbaar, allemaal met lijn 9. Het treinstation Vught ligt op 1.979 meter, ongeveer twintig minuten lopen of een paar minuten fietsen.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 423 meter, met 255 leerlingen. IKC De Avonturier zit op 847 meter en Misha de Vries op 928 meter. Voor voortgezet onderwijs is Maurick College op 1,6 kilometer, en er is ook voortgezet speciaal onderwijs op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 24 scholen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Vught?
Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de natuur en de nabijheid van het centrum. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over De Baarzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woonoppervlakte van 150 m² en het perceel van 146 m² komen uit de BAG-registratie. Verdere kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
