Mastdammenhoeve 22
De Vughtse Hoeven, Vught
BuurtEen tussenwoning in een rustige Vughtse buurt
Deze tussenwoning aan de Mastdammenhoeve staat in De Vughtse Hoeven, een buurt met bijna 2.600 inwoners waar relatief veel 45-plussers wonen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €723.438, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Vught.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 134 m², met een perceel van 141 m². De woning wordt aangeboden via ATENZIJLSTRA Makelaars.
De Vughtse Hoeven
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden voelt De Vughtse Hoeven als een dorp op zich. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de natuur en de nabijheid van het centrum. Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Vughtse Hoeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 623 meter of de Jumbo op 828 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, waaronder Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 595 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 610 meter en de apotheek op 757 meter. Buslijn 9 stopt op 47 meter bij halte Mastdammenhoeve, en het treinstation Vught ligt op 2 kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €279.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastdammenhoeve 22, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €279.000 naar €475.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Vughtse Hoeven ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €723.438, met een mediaan van €686.750. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.694, terwijl het buurtgemiddelde €4.640 per m² is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie basisscholen: Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 595 meter, Misha de Vries op 627 meter en IKC De Avonturier op 927 meter. Voor voortgezet onderwijs is Maurick College op 1,4 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt op 47 meter bij halte Mastdammenhoeve, en ook haltes Biezenwei en Kampenhout liggen op loopafstand. Het treinstation Vught ligt op 2 kilometer afstand. De bushalte is daarmee vrijwel naast de deur.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de natuur en de nabijheid van het centrum, dat op 5-8 minuten fietsen ligt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 141 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen specifieke details over een tuin of balkon. Het woonoppervlak is 134 m².
