Klutemansstraat 12
Kern Roggel, Leudal
BuurtEen tussenwoning in het hart van Roggel
Deze tussenwoning aan de Klutemansstraat 12 staat in Kern Roggel, een buurt met ruim 3.400 inwoners. Met een vraagprijs van €359.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.265. Het is een van de tussenwoningen in Leudal die nu te koop staan.
De woning uit 1989
De woning is gebouwd in 1989 en heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 221 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Kern Roggel
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar en veel gezinnen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Kern Roggel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de buurt "een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd". Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig", met veel onderlinge bekendheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op ongeveer 500 meter. Basisschool De Zjwiek zit op 800 meter, en de huisartsenpraktijk Hundscheid is ook dichtbij. De bushalte Roggel, Kloosterstraat is op 337 meter, met buslijnen 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €214.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Hermans Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermans Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klutemansstraat 12, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €214.000 naar €357.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 1989.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 128 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 221 m². Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of een bezichtiging moeten plannen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jan Linders is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 480 meter. Daarnaast zit SPAR op ongeveer 1,1 kilometer. Voor een Jumbo, Lidl of Aldi moet je naar het centrum van Roggel of verder, op ongeveer 2,8 tot 2,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Roggel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn te wonen" en waardeert de samenhang. Een ander vindt het "chaotisch maar gezellig" en noemt ook onveilige momenten in de avond. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie.
