Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Koninginnenpage 19 staat in Vrachelen-Zuidwest, een buurt waar het volgens de makelaar bosrijk wonen is. Met een woonoppervlak van 135 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt aan een groot gezin. De vraagprijs van €729.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen. De vraagprijs is €729.000.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 542 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 230 vierkante meter.
Vrachelen-Zuidwest
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Op basis van vijftien beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Vrachelen-Zuidwest heeft een woningvoorraad van 836 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 500 meter, twee straten verder, en de Jumbo op ruim een kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op zo'n twee kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op minder dan een kilometer, en de BENU Apotheek De Beiaard op twee kilometer. De bushalte Oosterhout, Oranjetipje is naast de deur en wordt bediend door lijn 226. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €616.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €457.000 naar €616.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnenpage 19, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €616.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €457.000 naar €616.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 542 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 500 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 1,3 kilometer, de Aldi op 1,6 kilometer en de Albert Heijn op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Oosterhout, Oranjetipje ligt op 48 meter en wordt bediend door lijn 226. Op 243 meter ligt de halte Oosterhout, Zeislaan met lijnen 226 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Vrachelen-Zuidwest wonen ongeveer 2.025 mensen. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar oud, zo'n 36%. Daarnaast is 25% 65 jaar of ouder. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, namelijk 38%.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
-e9b9f0ae.webp)
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
