Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Koninginnenpage 19 ligt in Vrachelen-Zuidwest, een buurt waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van 729.000 euro is dit een woning in het hogere segment van de buurt. Het huis is gebouwd in 2006 en heeft een zuinig energielabel A+. De woning wordt aangeboden als eengezinswoning in een woonwijk in een bosrijke omgeving, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 230 m². De ligging wordt omschreven als in een woonwijk in een bosrijke omgeving.
Leven in Vrachelen-Zuidwest
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de buurt Vrachelen-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool op 2,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 900 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op 2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Oranjetipje ligt op 50 meter met lijn 226. Het treinstation Breda is 6,5 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout biedt met het Amphia ziekenhuis op 2,7 kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnenpage 19, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 729.000 euro. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.440 euro per vierkante meter. In de buurt staan momenteel elf koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 828.000 euro en een mediaan van 799.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 541 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per registratie: de BAG geeft 152 m² aan, terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 230 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 27,3 procent van de woningen een A+ label en 72,7 procent een A label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 500 meter afstand. Op 1,3 kilometer zit een Jumbo en op 1,6 kilometer een Aldi. Verder zijn er een Albert Heijn op 1,8 kilometer en een Nettorama op 2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Koninginnenpage 19?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 48 meter, met buslijn 226. Op 243 meter ligt halte Oosterhout, Zeislaan met lijnen 226 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 6,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel naar Breda.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oosterhout?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
-e9b9f0ae.webp)
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
