Een tussenwoning met garage in Overwhere-Noord
Aan de Koogsingel in Purmerend staat deze tussenwoning uit 1974, in een woonwijk aan een rustige weg. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 114 vierkante meter is het een huis waar je direct een beeld bij hebt. De vraagprijs is €435.000. Wie breder kijkt, ziet dat tussenwoningen in Purmerend in verschillende prijsklassen worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 402 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin van 45 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en het huis is in volle eigendom. Volgens de opgave heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Overwhere-Noord, een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 5.800 inwoners is Overwhere-Noord een buurt waar 34% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een ander zegt: "Bus voor de deur supermarkt etc 5 minuten lopen allemaal wat." De buurt Overwhere-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool KlimOp zit op 383 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar SG Antoni Gaudí op 535 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek De Meeuw zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Koogsingel op 161 meter, met lijnen 100, 101, 102 en 306. Treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Purmerend biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €260.000 naar €386.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kocken Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koogsingel 17, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €386.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €435.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €260.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 402 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Overwhere-Noord?
Overwhere-Noord heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een ander noemt de bus voor de deur en de supermarkt op vijf minuten lopen. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zitten de Lidl en PLUS voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KlimOp zit op 383 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar SG Antoni Gaudí op 535 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek De Meeuw zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Koogsingel op 161 meter, met lijnen 100, 101, 102 en 306.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Koogsingel op 161 meter, met lijnen 100, 101, 102 en 306. Op 429 meter zit halte Purmerend, M.L.Kingweg met lijnen 101, 102, 276, 306, N06 en N07. Treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
