Een tussenwoning in Rietlanden
Deze tussenwoning aan de Koolmees 27 staat in Rietlanden, een buurt in Emmen met ruim 9.000 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1985 en de vraagprijs is €275.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Emmen hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.808.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 189 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1985 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. De prijs per vierkante meter is €2.835, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in Rietlanden
Met bijna 4.000 woningen in de buurt, waarvan 78% koopwoningen, is Rietlanden een gevestigde woonwijk. De bevolking is gemengd: 32% is tussen de 45 en 65 jaar, 22% is 65-plus en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De gemeente Emmen heeft een gevarieerd voorzieningenaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Kindcentrum de Diedeldoorn zit op 615 meter en is daarmee de dichtstbijzijnde basisschool. De BENU Apotheek de Rietlanden ligt op 641 meter, de huisarts op 1,3 kilometer. Bushalte Emmen, Kuifleeuwerik met lijn 3 ligt op 378 meter. Treinstation Emmen Zuid is op 1,7 kilometer afstand. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 4,8 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 18 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ten Wolde Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koolmees 27, Emmen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1985, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.103. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.808, terwijl deze woning op €2.835 per m² zit. De woning is met 97 m² wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woonoppervlakte is 97 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 189 m². Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB Lden wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Koolmees 27?
Op loopafstand vind je PLUS, Jumbo en Lidl voor de boodschappen. Kindcentrum de Diedeldoorn is de dichtstbijzijnde basisschool op 615 meter. De BENU Apotheek de Rietlanden zit op 641 meter en de huisarts op 1,3 kilometer. Bushalte Emmen, Kuifleeuwerik met lijn 3 ligt op 378 meter, treinstation Emmen Zuid op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rietlanden?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt de buurt "saai" en mist activiteiten voor tieners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Rietlanden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de woningdetails niet gepubliceerd in de advertentie. Het gaat om het energielabel en mogelijk ook andere kenmerken zoals kamers en buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
