Koudekerkseweg 124
Bonedijkestraat en omgeving · 4382 EL Vlissingen
Een tussenwoning met karakter in Vlissingen
Deze tussenwoning uit 1908 staat in de Bonedijkestraat e.o., een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een laatst bekende vraagprijs van €285.000 lag de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.850, wat de woning scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning had een inhoud van 387 m³ en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. De woning werd aangeboden via Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs, en stond ook op andere platforms. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 237 m² groot, met een achtertuin van 165 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1908 en heeft drie woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijke indeling.
Bonedijkestraat e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De woningmarkt in de buurt was actief, met 18 woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €337.850. De buurt Bonedijkestraat e.o. heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 940 meter of de Albert Heijn op 980 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals RK Basisschool St. Jozef op 209 meter en Archipelschool Ravenstein op 247 meter. De huisartsenpraktijk Roebroeck en Van Russen Groen zit op 240 meter, en de apotheek de Singel op 212 meter. Het ziekenhuis Admiraal De Ruyter is op 225 meter. De bushalte Vlissingen, Ter Reede is op 88 meter met lijnen 56 en 58, en het treinstation Vlissingen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €175.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs op Funda. De woning stond ook op de eigen website van de makelaar en op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koudekerkseweg 124, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €281.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €175.000 naar €281.000. De vraagprijs was dus relatief dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Het heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 237 m² groot, met een achtertuin van 165 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Bonedijkestraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 940 meter en de Albert Heijn op 980 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals RK Basisschool St. Jozef op 209 meter en Archipelschool Ravenstein op 247 meter. De huisartsenpraktijk Roebroeck en Van Russen Groen is op 240 meter, en de apotheek de Singel op 212 meter. Het ziekenhuis Admiraal De Ruyter ligt op 225 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Vlissingen, Ter Reede is op 88 meter en wordt bediend door lijnen 56 en 58. Ook halte Vlissingen, Ziekenhuis is dichtbij, op 168 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Vlissingen ligt op 2,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 93% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond wel in de advertentie, namelijk F. Dit is het minst zuinige label. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
