Een tussenwoning aan de Lekboulevard
Aan de Kreekmonde 10 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1986, met energielabel A. De woning ligt in de buurt Lekboulevard, een rustige plek met veel 65-plussers. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €420.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 382 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 117 m². De woning is een huis, zoals de makelaar het type omschrijft.
Lekboulevard, een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (41%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De beoordelingen zijn gebaseerd op 18 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 171 meter. Basisschool De Tweeklank is op 291 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. De bushalte 't Veerhuis is op 123 meter met lijnen 44, 65, 74, N5 en 302. Het treinstation Houten ligt op 6,7 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis is op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreekmonde 10, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 117 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 171 meter, en basisschool De Tweeklank op 291 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. De bushalte 't Veerhuis is op 123 meter met lijnen 44, 65, 74, N5 en 302. Het treinstation Houten ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Lekboulevard?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €420.000, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €575.000.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.899, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.442. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 95 m².
