Kreilerhof 22
Nieuw-Vennep Linquenda, Haarlemmermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Nieuw-Vennep Linquenda
Deze tussenwoning uit 2023 staat in een jonge woonwijk, vlak bij het centrum van Nieuw-Vennep. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 37 vierkante meter ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Linquenda
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In onze buurt is aardig wat te doen. Dit komt ook omdat er een leuk buurthuis is." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De buurt Nieuw-Vennep Linquenda heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de Service Apotheek de Kind zit om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is op iets meer dan tien minuten lopen. Openbare Montessorischool De Boog en Daltonschool Het Palet zijn beide op loopafstand. De bushalte Nieuw-Vennep, Zuiderdreef met lijn 22 en 162 ligt naast de deur, en het treinstation Nieuw Vennep is op tien minuten fietsen. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €163.000 naar €659.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB en van vliegverkeer van 49 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeroen van den Boogaard Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreilerhof 22, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een tussenwoning uit 2023 met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 158 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 159 vierkante meter. Het perceel is 120 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 37 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2023, dus het gaat om recente nieuwbouw. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie en warmtepomp wijst op een energiezuinige opzet.
Wat is er in de buurt te doen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In onze buurt is aardig wat te doen. Dit komt ook omdat er een leuk buurthuis is." Een ander noemt het "Mooie buurt". Er is een wijkgebouw Linquenda waar activiteiten worden georganiseerd, en de buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer 540 en 586 meter, dus op loopafstand. De Service Apotheek de Kind zit op 222 meter, en de huisartsenpraktijk De Nieuwe Kern op 627 meter. Openbare Montessorischool De Boog en Daltonschool Het Palet zijn beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Nieuw-Vennep, Zuiderdreef ligt op 105 meter en wordt bediend door lijn 22 en 162. Daarnaast is er halte Madeliefstraat op 265 meter met lijn 22. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,3 kilometer, dus op loop- of fietsafstand. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB en van vliegverkeer van 49 dB, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en tegen welke prijs?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €525.800 en een mediaan van €525.000. De prijzen lopen uiteen van €475.000 tot €589.000. Deze woning ligt met €725.000 duidelijk boven dat gemiddelde, wat ook terugkomt in het prijsverschil van 38% ten opzichte van het buurtgemiddelde.
