Kruiningenstraat 39
Campenhoef Midden, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in Campenhoef Midden
Deze tussenwoning aan de Kruiningenstraat 39 ligt in Campenhoef Midden, een buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van 389.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft ook een flinke inhoud van 308 m³. Het is een eengezinswoning uit 1991 met energielabel B.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 149 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
De buurt Campenhoef Midden
Campenhoef Midden heeft zo'n 1.570 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Campenhoef Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 182 meter, en iets verder de PLUS en Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen op 487 meter, en de apotheek Heyhoef op 414 meter. Basisschool De Petteflet en het Beatrix College liggen op loopafstand. Buslijn 3 stopt op 100 meter bij de halte Tilburg, Kijkduinlaan. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 570 meter. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruiningenstraat 39, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 389.000 euro. In de buurt Campenhoef Midden ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 413.688 euro, met een mediaan van 399.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.969 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.907 euro per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 149 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt in een rustige omgeving wat geluid betreft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 182 meter ligt een Lidl, op 312 meter een PLUS en op 412 meter een Jumbo. Verder zijn er op 1,4 kilometer twee Albert Heijn-filialen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 100 meter ligt de bushalte Tilburg, Kijkduinlaan, waar buslijn 3 stopt. Ook op 165 en 246 meter zijn bushaltes met dezelfde lijn. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 570 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 515 meter ligt Montessoribasisschool De Petteflet en op 653 meter Kindcentrum Klinkers. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Beatrix College op 435 meter en het Reeshof College op 530 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 36 scholen, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Campenhoef Midden?
De buurt heeft zo'n 1.570 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
