Een hoekwoning met ruimte in De Baken
Deze hoekwoning uit 2020 staat in De Baken, een jonge wijk in Amersfoort waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 134 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 147 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €769.000. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Wie breder wil kijken, vindt meer hoekwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 518 kubieke meter. De achtertuin van 44 vierkante meter ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
De Baken is een buurt met zo'n 3.500 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige woonwijk, zo omschrijft de makelaar de ligging. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "Prima buurt, weinig last van anderen". Meer over de buurt De Baken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer, of bij de Lidl of Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is P.C. basisschool De Vuurvogel op 500 meter, en De Gondelier op 528 meter. De BENU Apotheek Vathorst zit op 564 meter, en de huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Riesenberg, op 511 meter, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €649.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €430.000 naar €649.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baak van Scheveningen 53, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €430.000 naar €649.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 518 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn P.C. basisschool De Vuurvogel op 497 meter en De Gondelier op 528 meter. Verder zijn er KBS De Marke op 1.051 meter en Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 1.162 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2020.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in De Baken is €5.316, terwijl de vraagprijs voor deze woning uitkomt op €5.231 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 147 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt is €717.615.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,6 kilometer, gevolgd door Lidl en Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer. De BENU Apotheek Vathorst zit op 564 meter en de huisarts is op 2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt De Baken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "Prima buurt, weinig last van anderen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Baken.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Riesenberg, op 511 meter, met buslijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
