Een nieuwe tussenwoning in Amstelwijck Park
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Amstelwijck Park, een jonge buurt in Dordrecht waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 124 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €575.000 is scherp, want dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €773.600 voor tussenwoningen in Dordrecht.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 464 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Amstelwijck Park
Met 340 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Amstelwijck Park is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en ook Aldi en Lidl zitten binnen anderhalve kilometer. Basisschool Parkwijck ligt op 825 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sparen op 1,3 kilometer. De Alphega Admiraal Apotheek zit op 1,1 kilometer. Bushalte Dordrecht, Watersteyn met lijn 4 ligt op 414 meter, en treinstation Dordrecht Zuid is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €137.000 naar €455.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Londen 1820, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De vraagprijs ligt wel 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €773.600 in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 464 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 46 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een A-label of beter.
Hoe is het wonen in Amstelwijck Park?
Amstelwijck Park is een kleine buurt met 340 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" met "veel speelplaatsen" en "natuur op een steenworp afstand". Een ander vindt het "wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, gevolgd door Aldi op 1,1 kilometer en Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool Parkwijck ligt op 825 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Dordrecht, Watersteyn met lijn 4 ligt op 414 meter, en treinstation Dordrecht Zuid is 1,7 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij en een vermelding op Funda. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op verschillende platforms plaatsen om meer bereik te creëren.
