Een hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Laan van Braets 83 staat in de wijk Sterrenburg, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €954.500, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A. Het is een van de hoekwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
Vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 280 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een jonge, groene buurt
De buurt Smitsweg telt zo'n 1.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf."
Winkels, scholen en bushaltes in de buurt
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisschool De Keerkring zit op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk en Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op zo'n 1,5 kilometer. Bushalte Dordrecht, Heimerstein met lijn 7 ligt op 600 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 2,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €335.000 naar €555.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Braets 83, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €555.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €335.000 naar €555.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 280 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Keerkring zit op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk en Service Apotheek Galilea-Zuid vind je op zo'n 1,5 kilometer. Bushalte Dordrecht, Heimerstein met lijn 7 ligt op 600 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Smitsweg?
De buurt Smitsweg telt zo'n 1.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €954.500, terwijl de vraagprijs van deze woning €625.000 is. Dat is 35% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.932, terwijl deze woning €4.664 per m² kost.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Keerkring ligt op ongeveer 900 meter afstand. Katholieke Basisschool Het Avontuur zit op ongeveer 1,1 kilometer en Christelijk IKC De Sterrekijker op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 52 scholen te vinden.
