Amstelwijck Park, Dordrecht
Dit appartement uit 2023 ligt in de rustige buurt Amstelwijck Park, een kleine wijk met zo'n 200 inwoners. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €778.500. Het is een van de appartementen in Dordrecht die nu op de markt zijn.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €18.300 per jaar.
Met 205 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een kleinschalige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval. De buurt Amstelwijck Park is een van de nieuwere delen van de stad.
Om de hoek ligt bushalte Dordrecht, Watersteyn met lijn 4, en iets verder de haltes Kreekweg en Calandstraat met lijn 7. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 891 meter of Aldi op 993 meter. De dichtstbijzijnde school is De Stroom op 260 meter, en huisartsenpraktijk Sparen zit op 1,1 kilometer. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Van der Steenhovenplein 14, Dordrecht
Met een vraagprijs van €525.000 is dit appartement de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in Amstelwijck Park te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €778.500, dus deze woning ligt daar 33% onder. De prijs per vierkante meter is €6.034, terwijl het buurtgemiddelde €5.219 per m² is.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming.
De VvE-bijdrage is €18.300 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Op loopafstand vind je bushaltes met lijn 4 en 7. Supermarkten als Albert Heijn (891 m) en Aldi (993 m) zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde school is De Stroom op 260 meter, en huisartsenpraktijk Sparen zit op 1,1 kilometer. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Amstelwijck Park is een kleine buurt met 205 inwoners, waarvan 41% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €778.500 | €719.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.219 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed de plaats waar is good
Mijn buurt is het beste buurt waar ik tot nu toe heb gewonnen. Rustig en veilig. Schoon. Nooit een ruzie met buren gehad.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.136 | €476.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.906 | – |
| Huurprijs | €1.865 p/m | €1.865 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Van der Steenhovenplein 14, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt






