Landgraafstraat 58
De Laar-Oost, Arnhem
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Laar-Oost
Deze tussenwoning aan de Landgraafstraat 58 in Arnhem staat in de rustige woonwijk De Laar-Oost, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 198 m² is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €585.000 ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €412.528, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs van €412.528.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is enkelvoudig. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
De buurt
De Laar-Oost telt ruim 6.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er initiatieven zijn om dat te verbeteren. De buurt De Laar-Oost heeft veel groen en speeltuinen, en winkels zijn op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 936 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en er zijn meerdere opties binnen 1,5 kilometer. Basisscholen De Laarhorst en De Lingelaar liggen op loopafstand, op respectievelijk 414 en 494 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 816 meter, en apotheek De Laar op 1,2 kilometer. Bushalte Arnhem, Sittardstraat met lijn 2 is op 182 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €275.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landgraafstraat 58, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €412.528 in de buurt De Laar-Oost. De prijs per vierkante meter is €4.500 op basis van de makelaarsopgave van 130 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €441.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €275.000 naar €441.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 936 meter. Basisscholen De Laarhorst en De Lingelaar liggen op loopafstand, op 414 en 494 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 816 meter, en apotheek De Laar op 1,2 kilometer. Bushalte Arnhem, Sittardstraat met lijn 2 is op 182 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Laar-Oost?
De Laar-Oost heeft ruim 6.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er initiatieven zijn om dat te verbeteren. De buurt heeft veel groen en speeltuinen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
Hoe is het ov in de buurt?
Bushalte Arnhem, Sittardstraat met lijn 2 is op 182 meter, en Arnhem, Altweertstraat op 200 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,1 kilometer. De buslijn 2 verbindt de buurt met de rest van Arnhem, maar we kunnen geen bestemmingen of frequenties noemen.
Ervaringen van De Laar-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Hele fijne rustige aardige buurt
Prima, maar de sfeer is niet altijd prettig Ik merk wel dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren
Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen. Winkels zijn in de buurt 10-15 minuten fietsen/rijden). Rustige buren, veel gezinnen ook. Scholen op loopafstand, bus is om de hoek, station zuid op 10 minuten fietsen
Plus punten -rustig - alles bereikbaar -goed alles georginseerd - veel natuur Min punten - ver van stad - niet heel sociaal mensen - geen middelbare school
Statistieken van De Laar-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €420.361 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.791 | – |
| Huurprijs | €1.453 p/m | €1.458 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van De Laar
Zo ervaren bewoners hun wijk
Behulpzame, vriendelijke mensen. Netjes mag wel iets nonchalanter. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen. We voelen ons hier prettig
Hele fijne rustige aardige buurt
Prima, maar de sfeer is niet altijd prettig Ik merk wel dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren
Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen. Winkels zijn in de buurt 10-15 minuten fietsen/rijden). Rustige buren, veel gezinnen ook. Scholen op loopafstand, bus is om de hoek, station zuid op 10 minuten fietsen
Bereikbaar : alles is makkelijk te bereiken, denk aan treinstation, supermarkt, drogist , ijssalon , kapper etc! De buur is schoon, de mensen zijn aardig, er komt vaak opruim.diemst
Plus punten -rustig - alles bereikbaar -goed alles georginseerd - veel natuur Min punten - ver van stad - niet heel sociaal mensen - geen middelbare school
Statistieken van De Laar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.017 | €388.276 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.660 | – |
| Huurprijs | €1.445 p/m | €1.449 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.501 | €435.959 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.312 | – |
| Huurprijs | €1.627 p/m | €1.589 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Landgraafstraat 58, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
