Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Langezand staat op een beschutte plek aan de bosrand, met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning uit 1973 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €375.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Lelystad staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 439 m³. Er is een achtertuin van 64 m² op het zuiden en een voortuin, plus een dakterras. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is volgens de BAG 197 m², terwijl de makelaar 218 m² noemt.
Leven in Langezand
Met 385 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Zuiderzeewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief fijne buurt" met veel voorzieningen, een ander zegt dat het "nogsteeds een zeer toffe buurt" is. De buurt Langezand ligt in de Zuiderzeewijk, een wijk die volgens een bewoner "zeker potentie heeft".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op ruim een kilometer of de Dekamarkt iets verderop. Voor school kun je terecht bij CBS Ichthus of De Vuurtoren, beide op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op nog geen kilometer afstand, de apotheek iets verder. Buslijn 4 stopt op 255 meter bij halte Langezand. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €215.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buisman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langezand 134, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €387.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een tussenwoning uit 1973 met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 439 m³. Er is een achtertuin van 64 m² op het zuiden, een voortuin en een dakterras. De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dakisolatie is aangebracht.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Langezand staan op dit moment 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €450.000, met een range van €375.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.016. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000 en een prijs per m² van €2.885. In de afgelopen periode zijn er 6 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €339.083.
Hoe is de buurt Langezand om in te wonen?
Langezand is een kleine buurt met 385 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Zuiderzeewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,06. Een bewoner noemt het "een relatief fijne buurt" met veel voorzieningen, een ander zegt dat het "nogsteeds een zeer toffe buurt" is. Er zijn ook kritische geluiden over afval op straat en parkeeroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1,2 kilometer en Dekamarkt op 1,3 kilometer. Basisscholen CBS Ichthus en De Vuurtoren liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 988 meter, de apotheek op 1.063 meter. Buslijn 4 stopt op 255 meter bij halte Langezand. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. De metingen zijn van 2022 en 2023 en gelden voor het adres, niet als een inspectie van de woning zelf.
