Lankforst 3303
Lankforst, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in het groene Lankforst
Deze tussenwoning aan de Lankforst 3303 staat in een rustige, beschutte straat in Nijmegen-Dukenburg. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €364.750, en het aanbod is beperkt met vier woningen. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Nijmegen.
Een huis met een tuin op het zuiden
De woning uit 1969 heeft drie woonlagen en een inhoud van 480 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft.
Leven in Lankforst
Met ruim 2.000 inwoners is Lankforst een middelgrote buurt in Nijmegen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 22 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Lankforst.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 694 meter of Jumbo op 783 meter. Voor schoolgaande kinderen is Nutsschool Lankforst op 434 meter lopen, en Brede School Prins Maurits ligt op 678 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 717 meter afstand. De bushalte Nijmegen, Lankforst 16e straat is op 178 meter en wordt bediend door lijn 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer. Nijmegen zelf heeft verder alle stedelijke voorzieningen, zoals het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen is een bruisende stad met veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €203.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 39 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 3303, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €203.000 naar €371.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 480 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1969, en het hele postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 694 meter en Jumbo op 783 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Nutsschool Lankforst op 434 meter en Brede School Prins Maurits op 678 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 717 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Lankforst 16e straat op 178 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Op 264 meter ligt de halte Nijmegen, Lankforst 14e straat met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,4 kilometer afstand. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. Een ander zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Lankforst. De gemiddelde vraagprijs is €364.750, met een mediaan van €380.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €399.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.336. Deze woning is met €2.778 per vierkante meter relatief gunstig geprijsd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. De buurt Lankforst ligt in de wijk Dukenburg in Nijmegen. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand, wat bijdraagt aan een groene omgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
