Lankforst 2146
Lankforst, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning in Lankforst
Deze hoekwoning aan de Lankforst 2146 in Nijmegen is met 151 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim een derde groter dan het gemiddelde in de buurt. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 364.750 euro staat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.336 euro, terwijl deze woning op 3.311 euro per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 194 vierkante meter groot. De woning telt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Beaufort ERA Makelaars.
Een groene wijk met een gemengde bevolking
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Lankforst heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is. Het aantal misdrijven in de buurt is 56 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 105 meter en Jumbo op 168 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsschool Lankforst op 204 meter en Montessorischool Dukenburg op 282 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten beide op 101 meter. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert is op 158 meter met lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1969. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 2146, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 364.750 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 380.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.311 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.336 euro is. De woning is met 151 vierkante meter woonoppervlak ook 31 procent groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 kubieke meter. Het perceel is 194 vierkante meter groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express op 105 meter en Jumbo op 168 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Nutsschool Lankforst op 204 meter en Montessorischool Dukenburg op 282 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 101 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 158 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Er is ook een halte aan de Lankforst 14e straat op 352 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Een derde bewoner merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. In 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
