Lankforst 2446
Lankforst, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning in Lankforst
Deze hoekwoning aan de Lankforst 2446 in Nijmegen is een flinke gezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 201 vierkante meter, biedt de woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €419.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €364.750 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Nijmegen, dan is dit een forse woning voor de prijs.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 419 kubieke meter. De achtertuin ligt op het oosten en is 98 vierkante meter groot, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Leven in Lankforst
Met ruim 2.000 inwoners is Lankforst een middelgrote buurt in Nijmegen, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!" De buurt Lankforst heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.154.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 305 meter en Jumbo op 356 meter. De Nutsschool Lankforst zit op 18 meter. Huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Nijmegen, Lankforst 14e straat is op 196 meter met lijnen 6, 406 en 616. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rob Disbergen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 2446, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €419.000. Dat ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €364.750 in de buurt Lankforst. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.336, terwijl deze woning op €3.463 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een royale hoekwoning met zes kamers, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 kubieke meter. De achtertuin is 98 vierkante meter groot en ligt op het oosten, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is uit 1969, maar het label A geeft aan dat er in de loop der jaren maatregelen zijn genomen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De SPAR express ligt op 305 meter en de Jumbo op 356 meter. De Nutsschool Lankforst zit op 18 meter afstand, en de Montessorischool Dukenburg op 441 meter. Huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zijn beide op ongeveer 300 meter. Het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Lankforst 14e straat op 196 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Ook halte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 361 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer afstand. De bus is dus goed bereikbaar, en het station is op loop- of fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!"
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Lankforst. De gemiddelde vraagprijs is €364.750, met een mediaan van €380.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €399.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 115 vierkante meter. Deze hoekwoning is met 121 vierkante meter iets groter dan gemiddeld.
