Een royale tussenwoning in De Wiken oost
Aan de Lauta 12 in Drachten staat een ruime tussenwoning uit 1971, die met een woonoppervlak van 123 m² (volgens de makelaar) en een perceel van 215 m² flink wat ruimte biedt. De woning heeft energielabel A en ligt in de woonwijk De Wiken oost, een buurt met zo'n 1.140 inwoners waar veel huishoudens uit een of twee personen bestaan. Met een vraagprijs van €362.500 zit de prijs 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €278.813 ligt. Benieuwd hoe dit zich verhoudt tot andere tussenwoningen in Smallingerland?
Indeling en bijzonderheden
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 86 m² op het zuiden als een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. Wat de isolatie betreft: dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
De buurt De Wiken oost
De Wiken oost is een rustige woonwijk waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt De Wiken oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, al gaat dat om de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 634 meter, Aldi op 639 meter of Albert Heijn op 698 meter. Basisschool De Parel zit op 156 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Liudger Raai op 231 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en Pharmium Apotheek de Wiken zitten beide op ongeveer 600 meter, en ziekenhuis Nij Smellinghe op 1,2 kilometer. De bushalte Drachten, Sportcentrum is op 324 meter met lijnen 12, 13, 21, 23, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost op 16,5 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €181.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lauta 12, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €362.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €309.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke marktprijs kan hoger of lager uitvallen, afhankelijk van vraag en aanbod.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, volgens de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is A, wat betekent dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik. De isolatie en het label zijn volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de situatie ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 700 meter vind je drie supermarkten: Poiesz, Aldi en Albert Heijn. Basisschool De Parel zit op 156 meter, en voortgezet onderwijs op 231 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter, en het ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte Drachten, Sportcentrum is op 324 meter.
Hoe is de buurt De Wiken oost?
De Wiken oost is een rustige woonwijk met zo'n 1.140 inwoners. Ongeveer 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 48% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €278.813, met een mediaan van €250.750. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. Er zijn 16 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €169.000 tot €475.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Sportcentrum op 324 meter, met lijnen 12, 13, 21, 23, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het treinstation Buitenpost ligt op 16,5 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot de regio, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor kun je geen conclusies trekken over de bouwkundige kwaliteit. De woning is in 1971 gebouwd, maar dat zegt niets over de huidige staat. Het energielabel A geeft alleen iets over de energiezuinigheid.
