Leidijk 100
De Venen noord, Smallingerland
BuurtEen tussenwoning met karakter in Drachten
Deze tussenwoning aan de Leidijk 100 ligt in De Venen noord, een rustige woonwijk in Drachten. Met een vraagprijs van 305.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Smallingerland, dan valt op dat de prijs per vierkante meter redelijk is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 152 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Venen noord
De Venen noord is een buurt met ongeveer 575 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel. Meer over de buurt De Venen noord lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder een Aldi op 261 meter en een Poiesz op 592 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook scholen zijn dichtbij: VSO De Zwaai ligt op 143 meter en Het Mozaïek op 488 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 546 meter en de apotheek op 544 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe is op 558 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Splitting op 154 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,7 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 47% van de panden is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuperus Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidijk 100, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 305.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.652 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Vergeleken met andere tussenwoningen in Smallingerland is dit een marktconforme prijs. De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel is 152 vierkante meter groot. Of de prijs past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijke indeling. De inhoud van de woning is 402 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 47% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1973.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin je dit ervaart hangt af van de ligging en de isolatie van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 261 meter en een Poiesz op 592 meter. Scholen zijn ook dichtbij: VSO De Zwaai op 143 meter en Het Mozaïek op 488 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst zit op 546 meter en de apotheek op 544 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe is op 558 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Splitting op 154 meter.
Hoe is de buurt De Venen noord?
De Venen noord is een rustige buurt met ongeveer 575 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Het is een buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven per jaar is 45.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het bouwjaar is 1973. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je in de achtertuin veel zon kunt hebben. De tuin is onderdeel van het perceel van 152 vierkante meter. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Splitting op 154 meter, met meerdere buslijnen waaronder 12, 13, 21, 23, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Er zijn ook haltes Drachten, Zuidkade op 471 meter en Drachten, Ziekenhuis op 505 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 16,7 kilometer. De busverbindingen bieden toegang tot de regio.
