Een ruime tussenwoning in Vrijenburg
Deze tussenwoning aan de Leeuwenburg 36 staat in de woonwijk Vrijenburg, een buurt met ruim 5.400 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €499.500 is dit een van de tussenwoningen in Barendrecht die momenteel te koop staan. De woning is sinds 6 november 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 67 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Vrijenburg: een gezinsbuurt
Met 55% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool CBS De Vrijenburg ligt op 425 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk R.P. van Gent op 1,3 kilometer. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Tramhalte Vrijenburg met lijn 5 ligt op 157 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €317.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenburg 36, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €317.000 naar €469.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 383 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risiconiveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool CBS De Vrijenburg ligt op 425 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Tramhalte Vrijenburg met lijn 5 ligt op 157 meter.
Hoe is de buurt Vrijenburg?
Vrijenburg heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €575.458, met een mediaan van €592.500. De vraagprijs van deze woning is €499.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.445.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 67 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
