Bûtewacht 94
De Wiken oost, Smallingerland
BuurtEen royale tussenwoning in De Wiken oost
Deze tussenwoning aan de Bûtewacht 94 ligt in De Wiken oost, een buurt in Drachten waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 86 vierkante meter ligt. De vraagprijs van €285.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €224.000 in deze buurt, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Smallingerland vindt hier een forse woning uit 1975.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 452 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 vierkante meter op het oosten, met parkeergelegenheid. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Wiken oost
Met ruim 1.100 inwoners is De Wiken oost een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de buurt De Wiken oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 850 meter of de Poiesz op 865 meter, en ook de Albert Heijn ligt op ongeveer 930 meter. Basisschool De Parel zit op 313 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Liudger op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk J.P. Borst en de Pharmium Apotheek de Wiken zitten beide op ruim 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Transferium Oost op 283 meter, met een groot aantal lijnen. Het treinstation Buitenpost ligt op 16,5 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt met Drachten een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Makelaarswerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bûtewacht 94, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €285.000 zich tot andere woningen in De Wiken oost?
De vraagprijs ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €224.000 in de buurt. De woning is met 132 m² woonoppervlak ook 53% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². Per vierkante meter is de prijs juist lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsniveau wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning aan de Bûtewacht 94 ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 452 kubieke meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het oosten, met parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Bûtewacht 94?
Op loopafstand vind je basisschool De Parel (313 m) en het voortgezet onderwijs van CSG Liudger (ongeveer 400 m). De Aldi en Poiesz liggen op ongeveer 850 meter, en de Albert Heijn op 930 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim 800 meter. De bushalte Drachten, Transferium Oost is op 283 meter met veel lijnverbindingen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Wiken oost?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Wiken oost?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €224.000, met een range van €165.000 tot €345.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 86 m². Deze woning is met 132 m² aanzienlijk groter dan dat gemiddelde.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Transferium Oost op 283 meter, met een groot aantal lijnen. Ook Drachten, Sportcentrum ligt op 384 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 16,5 kilometer afstand. De busverbindingen bieden meerdere opties om de regio te verkennen.
