Een ruime hoekwoning in een rustige Alkmaarse buurt
Deze hoekwoning aan de Ilpenwaard staat in Huiswaard-2-West, een buurt waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €459.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.650, wat het een prijzige optie maakt in deze omgeving. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Huiswaard-2-West
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt: "Het is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen." De buurt Huiswaard-2-West ligt centraal, zo is het ongeveer tien minuten fietsen naar de stad en vijf minuten lopen naar het station, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter of bij Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is CSG Jan Arentsz voor vmbo, havo en vwo op 283 meter, en basisschool De Regenboog op 546 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Alkmaar, Muiderwaard op 244 meter, en buslijnen 5 en 6 bij halte Laan van Straatsburg op 430 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 702 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ilpenwaard 111, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €459.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.650. In de buurt staan 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €390.650 en een mediaan van €367.500. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €585.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.921, terwijl deze woning op €4.062 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 413 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warm houden van de woning. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 303 meter en nog een Jumbo op 395 meter, plus Albert Heijn op 939 meter. Voor onderwijs zijn er CSG Jan Arentsz voor vmbo, havo en vwo op 283 meter en basisschool De Regenboog op 546 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Alkmaar, Muiderwaard op 244 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 702 meter.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt", een ander zegt: "Het is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen." Een derde bewoner merkt op dat er veel oudere mensen wonen en dat het centraal ligt, op tien minuten fietsen van de stad en vijf minuten lopen van het station.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 149 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG-registratie geeft 116 m² op, de makelaar 113 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €4.062.
