Een ruime tussenwoning in Huiswaard-1-Zuid
Deze tussenwoning aan de Broekerwaard 146 staat in Huiswaard-1-Zuid, een buurt in Alkmaar waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €490.000, wat deze woning een scherpe keuze maakt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Alkmaar, vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 395 m², de makelaar 132 m². De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een cv-ketel. Er is parkeergelegenheid aanwezig.
Leven in Huiswaard-1-Zuid
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt" met veel voorzieningen, een ander waardeert dat het "centraal" ligt, vlak bij het station. De buurt Huiswaard-1-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 533 meter of de Aldi op 723 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Openbare Basisschool Jules Verne en de Rooms Katholieke Basisschool De Regenboog om de hoek, op respectievelijk 73 en 104 meter. De huisarts zit op 489 meter, de apotheek op 451 meter. Buslijn 2 stopt op 192 meter bij halte Alkmaar, Rekerdijk, en het treinstation Alkmaar ligt op 844 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, maar die zijn hier niet vermeld. De woning ligt in een buurt waar woningen gemiddeld in 16 dagen worden verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Magneet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekerwaard 146, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt ongeveer 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €490.000 in Huiswaard-1-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €485.000, en de prijzen variëren van €445.000 tot €550.000. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, wat aangeeft dat er redelijk wat vraag is. Het is een scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 395 m², de makelaar 132 m². Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres opgenomen. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of andere klimaatgerelateerde risico's voor deze woning. Het is daarom niet mogelijk om hier uitspraken over te doen. De woning ligt in Huiswaard-1-Zuid, maar verdere gegevens ontbreken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 533 meter en Aldi op 723 meter. Scholen liggen dichtbij: Openbare Basisschool Jules Verne op 73 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Regenboog op 104 meter. De huisarts zit op 489 meter en de apotheek op 451 meter. Buslijn 2 stopt op 192 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 844 meter.
Hoe is de buurt Huiswaard-1-Zuid om in te wonen?
Huiswaard-1-Zuid heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt" met veel voorzieningen, een ander waardeert de centrale ligging vlak bij het station. De buurt heeft veel eengezinswoningen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Huiswaard-1-Zuid worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in deze buurt. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond de €488.000, wat iets lager is dan de gemiddelde vraagprijs van €490.000. Deze tussenwoning is met €415.000 aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Zijn er verschillen tussen de oppervlaktes die de makelaar en de BAG opgeven?
Ja, er zijn verschillen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 395 m², de makelaar 132 m². Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het is aan de koper om dit te verifiëren.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 192 meter bij halte Alkmaar, Rekerdijk. Er zijn ook haltes op 229 en 239 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 844 meter, wat goed beloopbaar is. De busverbinding en het treinstation bieden meerdere opties voor reizen binnen en buiten Alkmaar. De bereikbaarheid is daarmee redelijk goed.
