Een hoekwoning met ruimte in Huiswaard-2-West
Deze hoekwoning aan de Ilpenwaard staat in Huiswaard-2-West, een buurt in Alkmaar waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel D. De vraagprijs van €500.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €396.842. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Alkmaar vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 173 vierkante meter groot. De indeling bestaat uit vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over isolatie of verwarming.
Leven in Huiswaard-2-West
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen. Is er gezellig met veel voorzieningen zoals onderwijs en buurthuizen." Een ander noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt". De buurt Huiswaard-2-West heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, die op driehonderd meter afstand zit, of bij Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is CSG Jan Arentsz voor vmbo, havo en vwo om de hoek, en de Rooms Katholieke Basisschool De Regenboog ligt op vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 130 meter afstand. Buslijn 2 stopt op 177 meter bij halte Alkmaar, Muiderwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 742 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VLIEG Makelaars, Hypotheken & Verzekeringen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ilpenwaard 1, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.842. De prijs per vierkante meter is €4.237, terwijl het buurtgemiddelde €3.863 per vierkante meter is. Het prijsverschil per vierkante meter is daarmee 10%. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Huiswaard-2-West.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, plus één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 173 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel D.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Ilpenwaard?
De Jumbo supermarkt ligt op 329 meter en de Albert Heijn op 987 meter. De huisarts zit op 128 meter en de apotheek op 131 meter. CSG Jan Arentsz voor voortgezet onderwijs ligt op 252 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Regenboog op 503 meter. Buslijn 2 stopt op 177 meter en treinstation Alkmaar Noord ligt op 742 meter.
Wat voor buurt is Huiswaard-2-West?
Huiswaard-2-West heeft ongeveer 2.295 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen." Een ander noemt het "een nette en makkelijk te bereiken buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 42,1% van het koopaanbod energielabel B en 36,8% energielabel C, terwijl 15,8% energielabel A heeft. Slechts 5,3% van het aanbod heeft energielabel D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
