Een tussenwoning met karakter in De Hoven
Deze tussenwoning uit 1935 staat in De Hoven, een buurt met een dorps karakter aan de rand van Deventer. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €414.545. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Deventer, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Er is een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Hoven, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 239 meter, en een grote supermarkt is op 400 meter afstand. De Openbare Basisschool De Hovenschool zit op 511 meter, en de huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn beide op ruim een kilometer. Buslijn 3 stopt op de Rijsterborgherweg op 1,3 kilometer, en treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer. De binnenstad van Deventer is via de brug zo bereikt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €257.000 naar €399.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tysma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 17, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €257.000 naar €399.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €414.545.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Er is een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 239 meter afstand, en een grote supermarkt op 400 meter. De Openbare Basisschool De Hovenschool zit op 511 meter. De huisartspraktijk Pala is op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Stadspoort op 1,3 kilometer. Buslijn 3 stopt op de Rijsterborgherweg op 1,3 kilometer, en treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt De Hoven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritisch over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in De Hoven?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €414.545 en een mediaan van €400.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €550.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.071. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat buurtgemiddelde.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
